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Vistoria de Imóvel: O Que É, Como Funciona e Por Que É Tão Importante

A vistoria de imóvel é um dos momentos mais importantes de uma locação - e também um dos mais ignorados. Muita gente assina o contrato, pega as chaves e entra no imóvel sem dar a devida atenção a esse documento. Resultado: na hora de sair, surgem cobranças de reparos que nem eram sua responsabilidade. Neste artigo, vou explicar tudo sobre a vistoria para você se proteger do início ao fim da locação.

O que é a vistoria de imóvel?

A vistoria é um laudo detalhado que descreve o estado de conservação do imóvel em um determinado momento. Ela deve ser feita em duas ocasiões obrigatórias: na entrada do inquilino e na saída. As duas vistorias juntas são o principal instrumento de proteção tanto para o inquilino quanto para o proprietário.

Vistoria de entrada: o que verificar?

A vistoria de entrada deve ser feita antes de você se mudar, de preferência com luz do dia e com calma. Verifique item por item e registre tudo com fotos e vídeos. Veja o que não pode deixar de checar:

Paredes e tetos:

•      Manchas de umidade ou infiltração

•      Rachaduras ou trincas

•      Pintura descascando ou suja

•      Mofo visível

Pisos e revestimentos:

•      Azulejos ou cerâmicas quebradas ou soltas

•      Piso de madeira com danos, manchas ou peças soltas

•      Rodapés danificados

Instalações elétricas e hidráulicas:

•      Teste todas as tomadas e interruptores

•      Abra todas as torneiras e verifique a pressão da água

•      Verifique se há vazamentos embaixo das pias e chuveiros

•      Teste a descarga de todos os banheiros

Portas, janelas e fechaduras:

•      Abra e feche todas as portas e janelas

•      Verifique se as fechaduras funcionam corretamente

•      Confira o estado das dobradiças e batentes

Itens específicos:

•      Se houver armários embutidos, verifique o estado interno e externo

•      Teste o interfone ou portão eletrônico

•      Verifique o aquecedor de água (se houver)

Como documentar corretamente a vistoria?

Documentar bem é tão importante quanto fazer a vistoria. Siga esses passos:

1.    Tire fotos de cada cômodo - incluindo detalhes de danos já existentes

2.    Grave vídeos - percorra o imóvel filmando tudo

3.    Assine o laudo de vistoria - e guarde uma cópia assinada por ambas as partes

4.    Anote a data e hora - as fotos do celular registram isso automaticamente

5.    Envie as fotos por e-mail - para o proprietário ou imobiliária, criando um registro com data

Vistoria de saída: o que acontece?

Na saída, a vistoria é comparada com a de entrada. O proprietário só pode cobrar reparos de danos causados pelo uso inadequado - não pelo desgaste natural do tempo. Por exemplo:

Você NÃO é obrigado a pagar:

•      Pintura desgastada pelo tempo normal de uso

•      Pequenos furos de pregos ou parafusos para pendurar quadros

•      Desgaste natural de pisos e revestimentos

Você É obrigado a reparar:

•      Buracos grandes nas paredes

•      Vidros quebrados

•      Danos causados por descuido ou mau uso

•      Manchas de gordura ou sujeira que não saem com limpeza comum

E se a imobiliária não fizer a vistoria de entrada?

Se nenhuma vistoria de entrada foi feita, a lei presume que o imóvel foi entregue em perfeitas condições - o que pode te prejudicar na saída. Por isso, se a imobiliária não providenciar o laudo, tome a iniciativa você mesmo: documente tudo com fotos e vídeos com data, e envie por e-mail para a imobiliária antes de se mudar.

Conclusão

A vistoria bem feita é sua maior proteção em uma locação. Dedique tempo a esse momento, documente tudo e guarde os registros durante todo o período em que morar no imóvel. Esse cuidado simples pode te poupar de prejuízos significativos na hora de sair.

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